12月13日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年11月，东莞一手洋房网签均价为24511元/平方米，环比基本持平；二手住宅网签均价为16893元/平方米，环比上涨6%。

业内人士表示，11月东莞二手住宅网签量创年内月度新高带来积极信号。“二手房是行情修复一个重要的观察维度，只有通过二手房置换和流动，市场增加了购房资金，才会推动新房市场认购。”

一手洋房实际网签面积为年内月度次高

市住建局数据显示，2024年11月，东莞一手洋房网签2198套（含“双限房”“三限房”、人才房等特殊房源），环比减少61%，同比增加52%，其中，受华为绿岛花园“双限房”集中网签影响，松山湖以522套成为2024年11月东莞镇街（园区）新房网签套数排行榜冠军；网签面积为25.41万平方米，环比减少59%，同比增加42%.

统一剔除特殊房源后，11月东莞一手洋房实际网签面积约为21万平方米，环比减少39%，同比增加13%。

价格方面，11月东莞一手洋房网签均价为24511元/平方米，环比基本持平，同比下降20%。

“统一剔除特殊房源后，11月东莞新房市场成交规模仍高于7-9月(市场谷位)月均规模约44%，依然是年内月度纪录的次高水平‌。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，在10月重磅政策刺激，需求集中消化的前提下，10-11月罕见连续2个月同比增长，东莞一手楼市表现符合预期，楼市信心正在修复。

2个镇街（园区）新房均价超4万元/㎡

市住建局数据显示，2024年11月，除谢岗无成交外，一手洋房网签均价，东城最高，42538元/平方米。11月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降1631元/平方米。

石排最低，9552元/平方米。11月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降1198元/平方米。

从分镇街（园区）看，11月一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。今年以来，尚无镇街（园区）的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比增加1个，分别是东城42538元/平方米和南城42056元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比持平，分别是滨海湾新区36503元/平方米、松山湖高新区35095元/平方米和莞城3082733325元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有8个，环比增加1个，分别是长安27501元/平方米、寮步27312元/平方米、万江26902元/平方米、虎门23858元/平方米、厚街21465元/平方米、塘厦20874元/平方米、凤岗20792元/平方米和大岭山2056元/平方米。

1万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有18个，环比减少4个，分别是黄江18176元/平方米、茶山18116元/平方米、清溪17014元/平方米、高埗16564元/平方米、东坑16159元/平方米、横沥15961元/平方米、道滘15845元/平方米、樟木头15207元/平方米、石碣15047元/平方米、石龙14240元/平方米、中堂14239元/平方米、大朗14168元/平方米、沙田14167元/平方米、常平13785元/平方米、桥头12887元/平方米、企石12361元/平方米、洪梅11133元/平方米和麻涌11116元/平方米。

1万元/平方米以下的镇街（园区）有2个，环比增加2个，分别是望牛墩9978元/平方米和石排9552元/平方米。

二手住宅网签量创年内月度新高

市住建局数据显示，2024年11月，东莞二手住宅网签2865套，环比增加19%，同比增加27%；网签面积为31.43万平方米，环比增加18%，同比增加30%；网签均价为16893元/平方米，环比上涨6%，同比下降16%。

今年1-10月东莞二手住宅网签均价一路下滑，11月则止跌回升。同时，11月东莞二手住宅网签量创年内月度新高。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，主要由于东莞“930新政”落地，住房贷款不再区分首套、二套住房，二套首付降至15%，低首付低利率叠加二手笋盘多，二手客户加快入市步伐。

“11月东莞二手楼市成交规模创年内新高带来积极信号，二手房是行情修复一个重要的观察维度，只有通过二手房置换和流动，市场增加了购房资金，才会推动新房市场认购。”李兴旺说道。

4个镇街（园区）二手房均价超2万元/㎡

市住建局数据显示，2024年11月，除滨海湾新区无成交外，二手住宅网签均价，松山湖高新区最高，40056元/平方米。11月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升5301元/平方米。

谢岗最低，8177元/平方米。11月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升432元/平方米。

11月东莞二手住宅网签均价超2万元/平方米的镇街（园区）有4个，分别是松山湖高新区40056元/平方米、南城24374元/平方米、厚街23784元/平方米和东城20017元/平方米。低于1万元/平方米的镇街（园区）也有4个，分别是望牛墩9923元/平方米、中堂9820元/平方米、樟木头9694元/平方米和谢岗8177元/平方米。

11月东莞二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区）依次是：南城227套、常平201套、虎门193套、寮步180套、樟木头178套。此外，还有5个镇街（园区）的二手住宅网签套数超百套，分别是：东城160套、塘厦146套、凤岗135套、企石111套、大朗101套。